根据中指研究院发布的报告 ，2025年中国房地产市场整体延续了调整态势。国家统计局数据显示，全年新建商品房销售面积为8.8亿平方米 ，同比下降8.7% ，销售额8.4万亿元，同比下降12.6% ，显示出市场需求修复仍需时间 。投资 、新开工和竣工面积同比分别下降17.2% 、20.4%、18.1% ，企业在市场调整阶段普遍采取审慎策略，投资布局进一步向高能级城市聚焦 。
进入2026年，政策层面释放出清晰的“稳预期 ”信号。《求是》杂志刊发的《改善和稳定房地产市场预期》特约评论员文章强调了加强预期管理的重要性 ，并提出政策要一次性给足 ，不能采取添油战术 。年初已有多项具体措施落地，包括换房退税政策延长 、白名单项目贷款展期及结构性降息等 ，旨在从需求端与融资端同步提振市场信心 。
2026年春节假期相对延后 ，使得1月至2月上旬市场表现成为观测一季度乃至全年景气度的关键窗口。根据中指测算，中性情形下 ，预计2026年全国新建商品房销售面积同比下降6.2% ，降幅较2025年有所收窄，市场与项目间的分化态势仍将延续 。
本轮房地产调整自2021年下半年起已持续约四年半 。2025年新房销售面积较2021年峰值收缩近半 ，当前总量已逐步接近“十五五 ”期间住房需求的合理中枢水平。随着市场库存持续消化 、政策协同发力及社会预期逐步修复 ，房地产市场有望在“十五五”中后期逐步完成筑底，迈向规模更稳、结构更优 、品质驱动的高质量发展阶段。
重要财务数据 指标 2025年数据 同比变化 新建商品房销售面积 8.8亿平方米 下降8.7% 新建商品房销售额 8.39万亿元 下降12.6% 房地产开发投资额 8.28万亿元 下降17.2% 房屋施工面积 65.99亿平方米 下降10.0% 房屋新开工面积 5.88亿平方米 下降20.4% 房屋竣工面积 6.03亿平方米 下降18.1% 房企到位资金 9.31万亿元 下降13.4%随着住房市场进入存量时代 ，二手房成交占比逐步提升 ，在大中城市，刚需购房者普遍通过购买二手房解决居住问题，而新房市场则转向满足改善性需求 ，房企通过“好房子 ”产品形成差异化供给 。根据中指数据 ，2025年，30城二手房成交套数同比基本持平 ，二手房占比提升至65%左右 ，较2024年提升约4个百分点 。
展望预计2026年房地产政策将进入以稳定预期 、缩短调整时间为目标的新阶段，并围绕激活需求和优化供给落实相关举措。激活需求方面 ，北上深等城市限制性政策具备进一步优化空间；预计继续通过降低房贷利率、降低交易税费等方式降低购房成本 。优化供给方面 ，预计未来有望通过加大住房租金或购房补贴等“补人头 ”方式落实住房保障，同时继续加大存量商品房和存量闲置土地收储力度 ，加速改善市场供求关系 。
中长期推动房地产高质量发展 ，预计加快构建房地产发展新模式、优化保障性住房供给 、建设“好房子” 、建立房屋全生命周期安全管理制度等配套政策将不断落位。另外，城市更新配套的金融、财税 、土地等支持政策有望迎来实质性推进 。
市场方面 ，展望2026年 ，政策加力落实 、经济基本面好转与居民就业收入预期改善，仍是购房需求修复的重要基础 。政策靠前发力有助于住房需求加快释放，但当前市场整体仍处于“去库存 ”阶段 ，受近年新开工及土地成交面积整体明显缩量影响 ，除部分核心城市新房供应保持一定规模外，多数城市新楼盘供应有限 ，市场以消化存量未售项目为主 ，市场供求修复仍需时间。
根据中指测算，2026年全国房地产市场预计将呈现“销售延续回落态势 ，开工维持低位 ，投资调整压力仍较大 ”的特点 。
